近期，我们几位合伙人在上海集中踏勘办公场地。因现有办公室租约将于年底到期，加之团队后续存在扩充计划，我们拟更换新的办公场所。


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本次选址，我们的需求较为特殊。此前我个人完成居所搬迁，选择定居徐家汇，核心原因是希望身处商业配套充足、城市生活多元的区域。我长期研究商业空间，偏好走出居所即可接触各类商铺、街道与城市生活的状态。因此，在本次公司选址时，我考虑将这套逻辑应用于整个团队。


近年来，公司业务方向逐步明晰。熙攘商业从早期覆盖面较广的综合设计业务，转向聚焦商业空间问诊、研判、策略顾问及设计一体化服务。我们愈发希望将商业研究作为一项长期持续开展的工作，现阶段诸多工作部署均围绕该目标推进。例如此前，我带队集中踏勘上海具备研究价值的各类商业项目，涵盖社区商业、老建筑更新项目、大型商业街等。后续我们计划将这类团队实地调研，逐步拓展至亚洲日韩、东南亚各地商业项目。


我始终认为，商业研究不能局限于在办公室研读案例。我们服务线下商业领域，诸多空间唯有实地进入，才能厘清其优势与存在的问题。除专项调研安排之外，日常场景中的观察同样具备重要价值，观察维度也会更为细致。


我们当前的办公室位于上海黄浦区人民广场片区，已在此运营数年。该区位条件良好，周边城市商业资源丰富。上海新天地、洛克外滩源等项目是我较为青睐的标的，它们留存上海历史印记，兼具多元当代商业业态与高品质城市生活体验，同时毗邻人民广场、南京路核心商圈。过去数年，我们从中获得诸多启发与积累。


本次更换办公场地，意在更换环境，持续感知另一类上海商业生态，并不局限于传统核心商圈。我们期望团队每日通勤、午休、外出就餐，或是下班就近漫步时，均可接触差异化的城市商业场景，让城市本身成为常态化研究载体。这是我们对新办公点位的第一项要求。


第二项要求，关乎工作室自身的空间特质。初期有合伙人推送多处写字楼精装办公房源链接，但均不符合我们的预期。后续几位合伙人一同实地看房，考察对象包含标准写字楼、产业园区、存量改造建筑，空间形式多样，涵盖木地板裸顶、铝格栅吊顶等不同装修形态。


实地踏勘之后我们发现，能够契合我们预期的，并非装修完备度最高的房源，而是建筑本体具备特质、可与外部环境产生联动的空间。例如配有树木、院落，可感知自然氛围，带有生活气息的场地。


我个人十分认同这种状态：出门即融入城市，进门即为工作室。外部是丰富多变的城市生活，进入工作室后，则可沉下心开展研究、研讨方案、深度思考。对于专注商业与城市空间研究的工作室而言，办公场地本身即是理念表达。我们无需奢华气派的装修，但空间需要具备独有的特质。


本次选址过程中，还有一个直观感受：上海当前可选办公房源充足，不少空置房源条件优良，租金议价空间大于预期，侧面反映办公租赁市场承压。


反观本次搬迁，其并非一次普通的场地更换。从商业研究标的选择、团队调研路线规划，到日常办公点位敲定，全部服务于同一长期积累方向：让商业研究不只存在于项目服务过程中，逐步内化为团队的日常习惯。


有朋友给我推荐震旦国际大楼这个项目，这个办公楼区位有优势，地处陆家嘴滨江，毗邻国金、正大广场，滨江步道、商业场景丰富，可作为商业研究样本。但它属于标准甲级精装写字楼，风格偏庄重商务，无院落、原生自然氛围弱，缺少我们想要的建筑个性与生活气息，和 “出门是城市、进门是工作室” 的空间气质契合度有限，仅可作为备选。


我们目前仍在持续看房，待最终确定后再同步信息，期待找到适配我们需求的场地，实现出门就是城市，进门就是工作室。